けんとむの神戸日記

不動産の査定はコチラにどうぞー。

HOME4Uとサイトをご存知でしょうか。
不動産売却を考えている方にはオススメのサイトです。
こちらでは、「スピード売却システム」というものがあります。
これは、買取が早く確実ということ。
この不景気の時代、このシステムは売り手にとってはとてもあり難いものではないでしょうか。
それと、私が一番良いと思ったのは、広告なしで売却が可能であるという事です。
これは、「あの家今売りにでている。」と近所の方や知り合いに知られずにすみます。色々言われるのはイヤですよね。
ですので、このシステムはとても良いと思いました。
なかなか売れないで困っている方、確実に早く売りたい方は、是非この不動産売却システムを利用されてはいかがでしょうか。

また、新築のマンション専門サイトもあります。
こちらだと、色んな会社を調べなくても、全国の新築マンションを探すことができて、とても便利ですよ。

買いたい方にも売りたい方にもオススメのサイトですよ。

お盆休みが始まりました。
私は不動産屋といっても、管理会社なので、ゆうゆうと休んでますが、世の中のいわゆる、「賃貸屋」さんは休みませんよー。
下手すると、正月もやってたりするもんですから、たいしたものです。

お盆前は急がしかったですね。
家賃の清算に更新処理など、なぜか急に休み前って忙しくなる。
なんでだろう・・・。

不動産屋さんもいろいろなんです。
私の会社は仲介を殆んどしません。
管理物件で、たまーに看板とかを見て電話してきた人くらいです。
一般ユーザーは仲介しません。
審査するだけです。

今の時代は皆さんインターネットで探す人多いみたいですね。
でも、ネットの情報もいいかげんなものですよ。
あまり信用しない方がいいかもしれません。

ただ、ここならまだ信用できますよ。
アットホームです。よかったら参考にして下さい。

不動産屋さんと言っても賃貸マンションの管理の会社に勤務している私は、不動産の売買は、全くの無知。

多分、一般の人と同じだと思います。
ですので、新築マンションや、新築一戸建ての情報が知りたいなーと思えば、住宅情報ナビ関西を手にとっています。

マンション派の私は、やはり、新築マンションをじーっくり見てしまいます。
今はやはり、タワーマンションが気になります。
実は、家の近くでタワーマンション建築中なんです。
その物件も住宅情報ナビ関西の『新築マンション特集』に載っていたので、参考になりました。

やはり、私はマンションを買うなら、利便性を求めます。
高級感漂う山手側も魅力なんですけどねー。
実際の生活を考えると、やはり、不便なところは嫌ですね。
駅からも歩いてすぐがいいですしねー。
エリアは仕事に通うのに便利な中央区がいいですね。
もう、住み慣れてるし。間取りは、今２ＬＤＫだから、３ＬＤＫ上は欲しいなー。

と、夢はつのるばかり。
でも、本当住宅情報ナビ関西は見てると楽しいです。物件情報も半端じゃなく載ってますよ。
家を買うなら、是非見る事をオススメします。

収益物件が足りてない事は、以前もブログに書きました。

欲しい人の方が、売りたい人より多いこのご時世。
不動産会社に問い合わせると、しつこい営業攻撃をかけられるのではないかとの、心配もあるでしょう。
実際、しつこい営業さんはいますしね。

で、注目したのが、「楽待」です。
言葉の通り、楽しみに待つだけ。

ファーストロジックさん運営の「楽待」に登録して、あとは、物件情報が届くのを待つんですが、注目すべき点は、匿名で登録できること。
これは、個人情報保護の時代、安心できるシステムですよね。

それに、こちらでは、市場に出回っていない、非公開物件に出会える可能性が高いそうです。
それは、売主の希望により一切の広告活動が禁止されている物件が多くあるからだそうです。

確かに、売りに出している事が周りに知られると、入居者の方は不安に思うだろうし、周りの人も「お金に困ってるんじゃないか。」と思う人もいますよね。
売主にとっても、非公開というのは有難いと思いますね。

ちなみに、収益物件を検索してみましたが、結構沢山あって、驚きました。
売り手にも買い手にも嬉しいシステムです。

会社で管理しているマンションに、別名「アーティストマンション」と呼ばれているマンションがあります。

ここのマンションは、家賃が安く、なおかつ場所も良いので（古いけど。）歌手の人たちや、作詞家・作曲家・絵描きさんなどが多く住んでいるのです。

でも、なかなか世の中に出るのは難しい世界ですよね。
チャンスさえつかめれば、一攫千金も夢じゃないのに！！！

で、注目したのが、「USEN着うた」＆「映画主題歌」（作詞/作曲/歌手）募集!!という項目。
ネットで募集して、採用作品には印税が！
しかも、アクセスの多いものはCD化して、全国発売！

これは凄い。プロアマ問わずというのもポイント。
早速、毎月やってくる彼らに教えてあげようと思う私でした。

そして、成功した暁には、私にも印税をわけてくれー。

「ネットで作詞、作曲、歌手募集JCM」

ある調査によると、事業規模５人以下の事業所は日本の全事業所の約61.6％を占めているそうです。

これは、私の様に、不動産管理会社に勤務していると、とてもよくわかります。
やはり、インターネット業界の普及が大きいと思います。
１人２人で、小さな事務所を希望する方が急増しています。

そこで、現実的な問題になるのが、融資の問題です。
事務所を借りるにもお金がいります。
事業を始めるのにもお金がいります。
しかし、この様な企業には、都市銀行は全く相手にしないのです。
下手すると、地方銀行や、信用金庫も×。国金もなかなか貸しません。

それが、現実です。
では、そういうかたがたはどうしているのか？
やはり、ビジネスローンです。

最近のビジネスローンって凄いですよ。
上場している企業も沢山ありますし、安心して借りることができます。
しかも、インターさんなんかは、保証人のいらないビジネスローンまで、やってますしね。
新規の社長さんなんかは、大変助かるのではないでしょうか。

やはり、中小企業を大切にしてくれる会社って、いいと思いますよ。
でも、世の中はなかなかきびいですよね。

インター、保証人のいらないビジネスローン

うちの会社の社長はとても面白い人です。
一代で今の会社を起業し、成功させた人なので、良い意味で個性的ですし、あくも強い人ですね。

で、うちの社長はとても縁起を担ぎます。
経営者の人とか、プロスポーツ選手とかって、そういう方は多い様に思います。
趣味は宝くじ。という楽しい人です。

縁起を担ぐ人なので、開運
グッズの大ファンで、よく「銀座福寿堂」を利用しています。
「金の卵」というグッズが良いらしく、いつもお財布に入れて持ち歩いているのです。
どんなものなのかと、一度見せてもらったら、純金箔99.99％、24K使用の風水大金運蛇の抜け皮を使用したものでした。
縁起のいい、富を呼ぶご利益があるという金が金を生む虎の子の絵柄を配置し、希少な蛇の抜け殻を使用した特別仕様の護符だそうです。

そう言えば、昔、おばあちゃんや、母親の財布に蛇の皮って、入っていましたよね。

今はとても、希少なものなので、そうそうお見かけすることはないけれど、昔の人は皆持ってたような気がします。

社長は宝くじも、よく当たるし、確かに運は強い人！！
聞いたら、\１，８８８だそうです。もっと、高いかと思いました。
そのくらいなら、私も買おうかなーと思っている今日でした。

今の時代、いろいろ見直す事が必要とされています。
やはり、不景気ですから・・・・。
保険の見直し、家計の見直し・・。

賢い女性は常にいろんな事を知っておくべき！

これは、勝手な私の格言です。

そして、最近利用している方が多いのが、不動産担保ローンです。
一体どういうものなんでしょう。
会社はいろいろありますが、良し悪しもあります。
一般的に信用性の高い会社でいうと、アメリカンフィナンシャルダイレクトさんです。

ローンの一般的な利率は、住宅ローン・自動車ローン等の「目的別ローン」が一番低く、借入金の使い道が限定されていないフリーローン（一般的なカードローン等）がより高く、不動産担保ローンのような「有担保のフリーローン」はその中間に位置します。
しかし、以外と低金利ローンなんです。
特徴としては、審査も早く、保証人も不要。
年齢制限もないし、団体信用生命保険もセットになってる。というような事ですね。団信セットというのは、すごくお得に感じます。普通、この様なローンでは付かないです。

こちらの会社では、リフォームローンもあり、マンションや、持ち家のオーナーさんには、高く支持されています。
以外と知られている様で知られていないみたいです。
でも、これから利用する人増えるんじゃないかなー。

今、時代はちょっとした不動産投資物件がブームです。
本当にすぐ売れます。
分譲マンションの１室から、１棟マンションまで、利回りが良いものは１億、２億でも売れる。すぐに。
そして、物件は今非常に少ない。足りてないんです。

そこまで、今不動産投資がブームなのは、やはり値が落ちていて非常に利回りが良い物件が多いことや、将来に不安を感じている方が多いからではないでしょうか。

でも、素人の方は、なかなか恐くて踏み出せないという方も多いことでしょう。でも、今はこんな企業もありますよ。
不動産投資オークションのマザーズオークション詳しく知りたい方じは、ここの「勝ち組の法則」というコーナーを見てみて下さい。
とても、解りやすく載っていますよ。
ここの載っていることは、事実です。実は私も投資用でマンション１室持ってます。（ワンルームですが。）やはり、将来年金代わりになるし、元を取れたら売ればいいし、といった理由です。
実際、ここはオークションですので、実際の取引価格より比較的安く成立させていると思います。

不動産投資は難しくありません。
利回りを優先するなら、新築より中古をオススメします。
神戸の物件も何件かありましたが、１０％超えるんじゃないかと思う物件もありました。（コレは凄いことなんです。）

始めたい方はコチラを参考にして下さい。
不動産投資スタートガイド
中古マンション検索はマザーズボード

以前の日記で、私が不動産会社に勤務していることは書いたので、ご存知の方もいらっしゃるでしょうが、私は不動産屋さんです。
主に賃貸物件の管理仲介をしている会社に勤めております。

ですので、プライベートでインターネットを利用するときはどうしても、不動産屋さんのページに行きがちです。
で、見つけちゃいました。こんなページ。

横浜市の不動産購入は仲介手数料半額の横浜スタイル

横浜の不動産屋さんのＨＰなんですが、面白い。
まず、売買の仲介手数料が半額というのは、非常にめずらしいです。
神戸では少し位まけることはあっても、それをどうどうと「半額！」と出している売買業者は私はしりません。（賃貸では大手がやってますけどね。）
私的に興味があったのは、オーストラリアの物件紹介です。
２年前に行った時、まだ建設中だったマンションだーと思わず見入りました。
あと、私のオススメ物件！！（なんでやねん。）
「みなとみらいヴィンテージマンション」内の４５番の物件。
ここは良さそうですね。２ＬＤＫで１３６�uメゾネットですよ。
間取りが、もろ私好みです。和室もありで、キッチン、トイレが２つ。
外人さんが住みそうな、マンションですね。横浜っぽいです。素敵。
「クリオレミントンハウス横濱山手ウエストポート」っいう名前らしいです。高級マンションですね。
ローン計算が丁寧に計算されてました。
いきなり現実が！！

うちの会社もＨＰ工夫しないとなーと考えさせられるお店でした。